Un placement immobilier de plusieurs millions d’euros constitue un investissement complexe dont la performance doit être précisément analysée à l’instar de ce qui est pratiqué pour les valeurs mobilières.
Ainsi est-il utile d’en monitorer tous les flux afin :
- de connaitre sa performance financière réelle,
- de pouvoir simuler toute prise de décision (politique de travaux, éviction, relocation) et d’en appréhender au mieux les conséquences.
INITIUM AM a développé un modèle de reporting conçu pour délivrer une information complète et adaptée aux besoins spécifiques de ses clients.
Cet outil reprend l’intégralité des flux de votre placement immobilier depuis son acquisition et permet de suivre périodiquement sa performance financière.
Ce degré d’analyse permet également de connaitre à tout moment :
- La situation locative de l’immeuble (locataires en place, taux d’occupation, revenu facial / réel brut et net de charges…).
- Les charges lot par lot, ventilées selon leur nature et leur caractère récupérable ou non.
- Le coût du service de la dette à laquelle le client a recours (intérêts, capital, assurance).
- Les différents rendements (net, facial, triple net, après effet de levier…).
- Le retour sur investissement (fonds propres engagés, revenu distribuable, profit, taux de rendement interne…).
- Les besoins ou excédents de trésorerie.
- La pertinence d’un éventuel arbitrage.
S’agissant d’un modèle créé par nos soins, il peut être adapté en cas de demande spécifique d’un client (prise en compte de la fiscalité personnelle, d’un financement sur-mesure, modalités de reporting, extraction d’informations pour le comptable…).
Les clients d’Initium AM bénéficient d’une qualité de reporting comparable à ce qui se pratique sur un placement financier et se distinguent ainsi de nombre d’investisseurs qui n’ont qu’une idée partielle et approximative de la performance de leur placement immobilier et des mesures à prendre pour l’optimiser.
Dans un soucis permanent d’explication et de transparence, Initium AM met ici à disposition de tous un lexique permettant de comprendre les principaux termes utilisés par les professionnels de l’investissement immobilier ainsi qu’une liste des principaux indices immobiliers utilisés pour l’indexation des loyers incluant leur définition détaillée et leur historique intégral. Sont également présentés les principaux éléments relatifs à la taxe annuelle sur les bureaux et la redevance pour création de bureaux.