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INITIUM AM, créée par Régis Gosset et Bruno Stein (ex Cushman & Wakefield), s’est inspirée des méthodes rigoureuses du monde de la finance pour mesurer la performance des actifs immobiliers dont elle assure la gestion.

Nous avons développé un modèle de reporting financier (compte-rendu financier d’activité) et de cash-flow (prévisionnel de recettes et dépenses), conçu pour délivrer une information complète et adaptée aux besoins spécifiques de ses clients.
Ce modèle reprend l’intégralité des flux financiers d’un immeuble depuis son acquisition et permet de suivre précisément sa performance financière pendant toute sa durée de détention.
A tout moment il permet de connaitre :

•  La situation locative de l’immeuble (locataires en place, taux d’occupation, revenu facial / réel brut et net de charges…)
•  Les charges lot par lot, ventilées selon leur nature et leur caractère récupérables ou non
•  Le coût du service de la dette à laquelle le client a recours (intérêts, capital, assurance)
•  Les différents rendements (net, facial, triple net, après effet de levier…)
•  Le retour sur investissement (fonds propres engagés, revenu distribuable, profit, taux de rendement interne…)

Il permet en outre :

•  De modéliser différents scénarios avant toute prise de décision importante (réalisation de travaux, optimisation de la situation locative…)
•  D’anticiper les besoins ou excédents de trésorerie
•  De choisir le moment et les modalités pour réaliser un arbitrage

S’agissant d’un modèle créé par INITIUM AM, il peut être adapté en cas de demande spécifique d’un client (prise en compte de la fiscalité personnelle, d’un financement sur-mesure, modalités de reporting, extraction d’informations pour le banquier prêteur…)
Les clients d’InitiumAM bénéficient ainsi d’une qualité de reporting comparable à ce qui se pratique sur un produit financier et se distinguent ainsi de nombre d’investisseurs qui n’ont qu’une idée partielle et approximative de la performance de leur actif immobilier.
Fondée en septembre 2010 par Régis Gosset et Bruno Stein, tous deux issus des métiers de l’investissement institutionnel, INITIUM AM est une structure immobilière de placement et de gestion pour compte de tiers. Elle accompagne des investisseurs pour la constitution et l’optimisation de leur portefeuille immobilier, ou pour la valorisation de leur patrimoine existant.