Ces prestations s’adressent tant aux investisseurs qu’aux conseils en gestion de patrimoine, aux établissements bancaires, aux notaires ou avocats soucieux d’accompagner au mieux leurs clients dans leurs problématiques immobilières et l’optimisation de leurs montages immobiliers.
Valorisation pré-acquisition
Initium AM a développé des outils financiers sophistiqués et adaptés à chaque type de montage immobilier (cash-flows, bilans de promotion ou «opération marchand de bien» …) permettant ainsi de construire, selon les objectifs de rendement visés, le prix qui sera offert par l’investisseur. Nous apportons également notre connaissance du marché afin de comparer notamment le niveau de loyer aux valeurs locatives de marché. Ainsi, nous assistons nos clients dans leurs réflexions sur le prix qu’ils vont accepter de payer.
Audit d’acquisition
Initium AM propose d’accompagner ses clients durant la phase d’audit d’acquisition (data-room / due-diligence). Nous étudions ainsi la documentation relative à l’immeuble et identifions les éléments manquants. Nous pouvons étendre notre prestation pour mettre à profit notre connaissance de l’actif afin de négocier les actes de vente et d’adapter le montage immobilier en conséquence (société transparente ou soumise à l’IS, …).
Mesure de la performance
Initium AM dispose d’outils de mesure de performance permettant à ses clients de connaître précisément combien rapporte un investissement existant ou projeté (rendement net réel, flux, taux de rendement interne…). Outre leur fonction d’information, ces outils constituent également une aide à la décision, notamment lorsque des options importantes se présentent au cours de la vie de l’immeuble (travaux, optimisation locative, arbitrage …) ou qu’il faut envisager le montage immobilier qui optimisera les intérêts de l’investisseur.
Assistance à la vente
Initium AM propose de porter assistance dans la préparation puis l’optimisation d’une vente d’immeuble (constitution et analyse de data-room, réflexion sur la valeur de l’actif, préparation et gestion du marketing, conduite des négociations) qui sont des éléments fondamentaux pour fiabiliser et optimiser une vente.